Husbesiktning innan köp – det här händer om du skippar den

Husbesiktning innan köp – det här händer om du skippar den

Du har hittat huset. Budgivningen är vunnen. Nu vill du bara skriva på och komma igång med flytten. Det är precis då det är lätt att göra ett dyrt misstag. Många köpare skjuter på besiktningen, litar på säljarens gamla protokoll eller struntar i den helt. Det fungerar ibland. Men när det inte fungerar kan det bli riktigt kostsamt.

Vad är en husbesiktning egentligen?

En överlåtelsebesiktning är en teknisk genomgång av huset. En certifierad besiktningsman tittar, luktar, mäter och känner efter fel och brister. Inga hål borras, inga väggar rivs, men synliga risker dokumenteras i ett protokoll. Det kostar vanligtvis 8 000 till 15 000 kronor beroende på husets storlek och ålder. Låter det mycket? Jämför det med vad ett dolt fel i taket, grunden eller våtrummet kan landa på.

Du har undersökningsplikt, säljaren vet om det

Som köpare är du juridiskt skyldig att undersöka huset innan köpet. Det kallas undersökningsplikt och det innebär att du inte kan kräva ersättning i efterhand för fel du borde ha sett eller borde ha låtit en fackman titta på. Säljaren vet om det. Mäklaren vet om det. Och om du inte gjort en ordentlig besiktning står du med ansvaret.

Säljarens besiktning skyddar inte dig

Huset är besiktigat. Det är frestande att nöja sig med det. Men en besiktning som säljaren beställt är skriven utifrån säljarens situation, inte din. Du har inget avtal med den besiktningsmannen. Om något missades kan du inte kräva ersättning av honom. Konsumentverket är tydliga med detta: har du inte gjort din egen besiktning, eller köpt in dig i säljarens, bär du risken själv.

Köp in dig om du litar på besiktningsmannen

Det finns ett mellanalternativ. Om säljaren redan har en besiktning och du litar på att den är ordentligt gjord kan du köpa in dig. Det kostar ungefär hälften jämfört med en ny besiktning och gör att besiktningsmannen är juridiskt bunden även till dig. Kolla alltid vem som gjort besiktningen och om personen är certifierad av SBR eller RISE.

Friskrivningsklausul är en röd flagga

Ser du ord som "säljs i befintligt skick" i kontraktet? Det är inte automatiskt ett problem, men det höjer kravet på en noggrann egen besiktning rejält. Med en friskrivning kan du i princip inte kräva ersättning för fel som dyker upp i efterhand, oavsett om säljaren visste om dem eller inte.

Vad ingår och vad ingår inte

Besiktningen täcker det som syns: tak, fasad, våtutrymmen, krypgrund och källare. El, ventilation och rörinstallationer ingår inte. Ytor som inte går att komma åt besiktigas inte. Det betyder att protokollet aldrig är en garanti. Det är ett underlag.

Var med under hela besiktningen

Gå inte och vänta i bilen. Var med, ställ frågor och fotografera det som besiktningsmannen pekar på. Det är din chans att förstå precis vilket hus du köper och vad det kan kosta att hålla det i gott skick.