Energideklaration sälja bostad – krav, pris och regler

Många säljare stöter på energideklarationen sent i processen och inser att det är ett krav de inte förberett sig på. Det behöver inte vara stressigt om du vet vad som gäller när du säljer bostad – här är reglerna 2026.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad förbrukar och ger den en energiklass från A till G. Klass A är bäst och innebär låg energianvändning. Klass G är sämst. Nybyggda hus som uppfyller dagens krav hamnar typiskt på klass C eller bättre.

Deklarationen är giltig i tio år och måste vara utförd av en certifierad energiexpert registrerad hos Boverket.

Är energideklaration ett lagkrav vid försäljning?

Ja. Alla hus och lägenheter som säljs i Sverige måste ha en giltig energideklaration. Den ska finnas tillgänglig senast när köpekontraktet skrivs och lämnas över till köparen.

Saknas deklaration kan Boverket utfärda vite. Dessutom har köparen rätt att beställa en ny deklaration på säljarens bekostnad inom sex månader från tillträdet – ett kostsamt och onödigt scenario som lätt undviks med rätt planering.

Vem ansvarar för energideklarationen?

Säljer du ett hus eller en ägarlägenhet är det du som säljare som ansvarar för att en giltig deklaration finns.

Säljer du en bostadsrätt är det bostadsrättsföreningens ansvar att ha en giltig deklaration för hela byggnaden. Du som säljare ansvarar för att presentera den för spekulanterna och lämna över den till köparen. Be styrelsen om en kopia direkt när du bestämt dig för att sälja.

Vad kostar en energideklaration 2026?

Räkna med 3 000 till 5 000 kronor för en villa. Priset varierar beroende på husets storlek, var det ligger och om deklarationen baseras på uppmätta eller beräknade värden. För en lägenhet är det normalt redan betalt via föreningen.

Kostnaden är avdragsgill vid försäljning av fastighet, precis som mäklararvode och fotografering. Spara fakturan – den ska med i deklarationen som en försäljningskostnad.

Kan en gammal energideklaration användas?

Om din befintliga deklaration är yngre än tio år kan du använda den. Är den äldre måste du ta fram en ny innan försäljningen.

Kolla upp om din deklaration fortfarande är giltig innan du kontaktar mäklaren. Det sparar tid och undviker förseningar i processen. Du hittar tidigare deklarationer i Boverkets energideklarationsregister.

Hur påverkar energiklassen slutpriset?

Energiklassen syns i annonsen och i Boverkets register. En låg klass (E–G) avskräcker köpare som värderar låg driftskostnad högt. En hög klass (A–C) kan användas aktivt i marknadsföringen.

Är ditt hus äldre kan enkla åtgärder som tilläggsisolering av vinden eller byte till värmepump lyfta klassen rejält – men gör det enbart om kalkylen håller. Räkna alltid på återbetalningstid innan du investerar inför försäljning.

Planerar du att sälja 2026?

Energideklarationen är en av flera saker som ska vara på plats. Boka kostnadsfri värdering hos Bostera så går vi igenom hela checklistan inför försäljning, från deklaration till foto och kontrakt.

Vanliga frågor om energideklaration

Måste jag ha energideklaration när jag säljer bostadsrätt?

Ja, men ansvaret ligger på föreningen. Du som säljare ansvarar för att lämna över den till köparen.

Hur länge är en energideklaration giltig?

Tio år från utförandedatum.

Vad händer om jag säljer utan energideklaration?

Köparen får rätt att beställa en ny på din bekostnad inom sex månader, och Boverket kan utfärda vite.

Är kostnaden för energideklaration avdragsgill?

Ja, den räknas som en försäljningskostnad och dras av från reavinsten.