Hur säljer man en bostad? Komplett guide 2026

Hur säljer man en bostad? Komplett guide 2026

Att sälja en bostad är en av de största affärerna i livet. Det kan kännas överväldigande men med rätt förberedelser går det smidigare än de flesta tror. Den här guiden går igenom hela processen från start till nyckelöverlämning.

Steg 1: Sätt rätt pris

Första steget är att ta reda på vad din bostad är värd. Boka in en kostnadsfri värdering med en mäklare, gärna två eller tre olika för att få en nyanserad bild. Titta också på slutpriser för liknande bostäder i området på Booli.se så att du förstår marknaden innan du bestämmer utgångspris. Ett för högt utgångspris skrämmer bort köpare medan ett genomtänkt pris lockar fler spekulanter och kan driva upp slutpriset i budgivningen.

Steg 2: Förbered bostaden inför fotografering och visning

Intrycket avgörs på sekunder. Städa noggrant, plocka undan personliga föremål och se till att bostaden är luftig och ljus. Professionell fotografering är en av de bästa investeringarna du kan göra inför en försäljning eftersom annonsen på Hemnet avgör om spekulanter ens väljer att komma på visning. Funderar du på styling eller professionell städ inför visning kan du boka det som tilläggstjänster direkt via Bostera.

Steg 3: Annonsera och håll visning

Annonsen ska innehålla tydliga bilder, en ärlig och lockande beskrivning samt korrekt information om föreningen om det är en bostadsrätt. Boka in visning på en tid som passar bred publik, helgdagar mitt på dagen brukar ge bäst genomströmning.

Steg 4: Budgivning

Efter visningen öppnas budgivningen. Det är du som säljare som bestämmer reglerna, hur länge den pågår och vem du säljer till. Du behöver inte sälja till den som lagt högsta budet, faktorer som tillträdesdatum och finansiering spelar också in. Med Bostera sker hela budgivningen digitalt med BankID-verifiering vilket gör processen trygg och transparent för alla parter.

Steg 5: Kontrakt och tillträde

När du accepterat ett bud bokas kontraktsskrivning med en registrerad fastighetsmäklare. Kontraktet reglerar pris, tillträdesdag och eventuella villkor. Tillträdet sker vanligtvis 2 till 6 månader efter kontraktsskrivning beroende på vad parterna kommit överens om.

Vinstskatt och deklaration

Säljer du med vinst betalar du 22 procent i vinstskatt. Du får göra avdrag för förbättringsutgifter som renoveringar. Köper du en ny bostad kan du ansöka om uppskov hos Skatteverket för att skjuta upp skattebetalningen. Kontrollera alltid vad som gäller för just din situation på Skatteverkets hemsida.

Sammanfattning

Att sälja en bostad kräver förberedelse men är fullt möjligt att göra på egen hand. Sätt rätt pris baserat på marknaden, förbered bostaden noggrant inför fotografering och visning, håll en välorganiserad budgivning och se till att kontraktsskrivningen sköts av en registrerad mäklare. Med Bostera kan du hantera annonsering, visningar och budgivning digitalt och spara upp till 100 000 kr jämfört med traditionell mäklare.