Köpa nyproduktion – det här bör du kolla innan du skriver på
Nyproduktion lockar med nytt och fräscht men det finns risker de flesta inte tänker på. Här är vad du faktiskt behöver kolla innan du binder dig.
En nyproducerad bostad är lockande. Ingen har bott där innan, du kan välja material och färger, inga dolda fel att oroa sig för. Det stämmer till viss del. Men det finns saker som kan bli dyrt om du inte kollar dem i förväg.
Du betalar ett fast pris men det är inte hela bilden
Nyproduktion säljs till ett fast pris utan budgivning. Det är praktiskt men priset är ofta högre än för en likvärdig äldre bostad i samma område. Dessutom tillkommer månadsavgiften i bostadsrättsföreningen.
Nybildade föreningar har ofta höga lån, ibland upp mot 15 000 kronor per kvadratmeter. Det håller avgifterna uppe och om räntorna stiger kan föreningen tvingas höja dem. Kolla föreningens ekonomiska plan noga innan du skriver på.
Lång väntetid ger osäkerhet
Från att du bokar till att du får nycklarna kan det gå ett till två år, ibland längre om bygget försenas. Under den tiden kan ditt liv ha förändrats och bostadsmarknaden med det.
Sjunker priserna under väntetiden kan du stå med en bostad som är värd mindre än du betalade. Stiger räntorna kan din faktiska månadskostnad bli klart högre än kalkylen visade när du bokade.
Lånelöftet gäller bara ett halvår
De flesta lånelöften gäller i tre till sex månader. Har projektet försenats kan du behöva förnya det och då gäller de räntor och regler som gäller vid det nya tillfället, inte de du räknade med från början.
Garantibesiktning är din säkerhetsventil
Nyproduktioner besiktas vid färdigställandet och igen innan du tar över nycklarna. Om fel uppstår under garantitiden är byggbolaget skyldigt att åtgärda dem. Men det kräver att du anmäler felen och att den nya styrelsen i föreningen driver frågorna ordentligt.
Det är ett av de vanligaste problemen: när byggstyrelsen lämnar över till den nyvalda styrelsen kan viktiga garantifrågor ramla mellan stolarna. Bostadsrätterna rekommenderar att den nya styrelsen tar in professionell hjälp vid slutbesiktningar.
Vad ska du kolla konkret?
Föreningens ekonomiska plan och hur den hanterar räntehöjningar. Byggbolagets ekonomi och tidigare projekt. Vem som är intygsgivare för projektet. Inflyttningsdatum och vad som händer vid försening. Om du får delta vid slutbesiktningen av din lägenhet.
