Andrahandsuthyrning bostadsrätt – det här ändras i sommar
Från 1 juli 2026 ändras reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Du kan hyra ut längre och enklare – här är vad du behöver veta.
Andrahandsuthyrning bostadsrätt – det här ändras i sommar
Ska du resa bort ett år? Flytta ihop med någon men inte är helt säker? Har du en bostad som står tom? Om du äger en bostadsrätt och vill hyra ut den har det länge varit krångligare än det behöver vara. Föreningen kan säga nej, skälen du måste ha är snäva och perioden du får hyra ut är ofta kort. Det håller på att förändras. Riksdagen har fått ett lagförslag som, om det antas, träder i kraft 1 juli 2026. Här är vad som faktiskt ändras och vad som inte gör det.
Det blir lättare att få tillstånd
Idag kan styrelsen i din bostadsrättsförening neka andrahandsuthyrning av rätt tunna skäl. Det vanligaste godkända skälet är att du studerar på annan ort, jobbar utomlands eller provsambor. Med de nya reglerna ska du kunna hyra ut under längre tid. Det faktum att du hyrt ut tidigare ska inte längre räknas mot dig, om inte uthyrningen skett i stor skala.
Två bostäder, samma regler
Det här är förändringen som många inte känner till. Äger du idag en andra bostad och vill hyra ut den faller du under jordabalkens regler, inte den enklare privatuthyrningslagen. Det är mer komplicerat, mer juridik och mer krångel. Från juli ska båda bostäderna kunna hyras ut under samma tydliga regelverk. En uppsättning regler, oavsett vilket boende det gäller.
Föreningen bestämmer fortfarande
Du behöver fortfarande tillstånd från din förening. Den nya lagen ger dig bättre argument och stärker din position, men tar inte bort styrelsens rätt att säga nej. En förening kan neka om för stor andel av lägenheterna hyrs ut. Det kan göra föreningen oäkta skattemässigt, vilket är dyrt för alla medlemmar. Kolla med din styrelse innan du planerar något.
Ska du sälja och har hyresgäst?
En sak många missar: din hyresgäst behöver inte släppa in mäklare eller köpare för visning. De har rätt att bo i fred under hela kontraktstiden. Planerar du att sälja inom ett par år, tänk på det innan du skriver ett nytt hyreskontrakt. Prata med hyresgästen i god tid så slipper du problem längs vägen.
