Bostadsmarknaden mars 2026 – vad händer just nu?

Bostadsmarknaden mars 2026 – vad händer just nu?

Våren har kommit tidigt i år, åtminstone på bostadsmarknaden. Efter ett 2025 som präglades av avvaktande köpare och rekordlånga försäljningstider börjar det röra sig igen. Men det är inte hela bilden.

Priserna stiger, försiktigt

Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,2 procent i februari. I centrala Stockholm var uppgången ännu tydligare, 2,3 procent på en enda månad. Snittpriset i innerstaden närmar sig nu 120 000 kronor per kvadratmeter, en nivå som är hög även i ett historiskt perspektiv. Villapriserna rörde sig knappt i riket som helhet, men med svaga uppgångar i Stockholm och Göteborg. Det som sticker ut är att utbudet av villor minskar samtidigt som intresset från köpare ökar, vilket skapar ett bättre läge för den som säljer.

Fler är ute och tittar men färre skriver kontrakt

Det är fler budgivare nu än förra året och mäklare runt om i landet vittnar om ökad aktivitet på visningarna. Ändå säljs något färre bostadsrätter jämfört med ett år sedan. Det tyder på att många fortfarande tvekar inför ett stort köp trots att ekonomin ser ljusare ut. Förklaringen är inte svår att förstå. Minnen från räntechocken 2022 sitter kvar. Geopolitisk oro och osäkerhet om världsekonomin gör att en del väljer att avvakta trots att de egentligen har råd.

Nya bolåneregler från 1 april

Den mest konkreta förändringen just nu är att nya bolåneregler träder i kraft den 1 april. Kontantinsatskravet sänks från 15 till 10 procent och det skärpta amorteringskravet för hushåll med hög skuldsättning slopas. För en bostad värd 3 miljoner kronor innebär det att du behöver 300 000 kronor i kontantinsats istället för 450 000 kronor. Det är en förändring som kan vara avgörande för förstagångsköpare som haft pengarna men inte riktigt nått upp till gränsen. Effekterna syns inte i statistiken ännu men de flesta mäklare räknar med att reglerna kommer öka rörligheten på marknaden under våren.

Vad väntas för resten av 2026?

Hemnet och storbankerna räknar med prisuppgångar på 5 till 6,5 procent för lägenheter under året. Störst uppgång väntas i Stockholm och Karlstad, med runt 8 procent för bostadsrätter. Förutsättningarna finns, lägre räntor, skattesänkningar och reallöneökningar. Frågan är om oron i omvärlden håller tillbaka köparna eller om våren sätter fart på marknaden på allvar. Om du funderar på att sälja just nu är tajmingen faktiskt bra. Fler köpare är ute, utbudet minskar och de nya bolånereglerna kan dra in fler spekulanter i budgivningen på din bostad.