Kontantinsats lägenhet 2026 – nya regler sänker kravet till 10%
Från 1 april 2026 sänks kontantinsatsen från 15% till 10%. Så här fungerar de nya reglerna och vad det betyder för dig som ska köpa bostad.
Kontantinsats lägenhet 2026 – nya regler ändrar spelplanen
Att spara ihop till kontantinsatsen har länge varit det största hindret för den som vill köpa sin första bostad. Från och med 1 april 2026 gäller nya regler som gör det lite lättare, men det finns saker du behöver veta innan du räknar på din ekonomi.
Vad är kontantinsats och hur fungerar det?
Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du måste betala med egna pengar. Du kan inte låna hela beloppet med bolån eftersom regler begränsar hur mycket banken får låna ut i förhållande till bostadens värde. Tidigare gällde att du behövde ha minst 15 procent av köpeskillingen i kontantinsats. Köpte du en lägenhet för 2 miljoner kronor behövde du alltså ha 300 000 kronor sparat. Det är pengar som tar år att samla ihop för många.
Nya regler från 1 april 2026
Riksdagen beslutade den 4 mars 2026 om att sänka kontantinsatskravet från 15 till 10 procent. Det innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde.
Vad det betyder i kronor och ören: En lägenhet för 2 000 000 kronor kräver nu 200 000 kronor i kontantinsats istället för 300 000 kronor. Det är 100 000 kronor mindre att spara ihop. På en lägenhet för 3 000 000 kronor sjunker kontantinsatsen från 450 000 till 300 000 kronor, en skillnad på 150 000 kronor. Dessutom slopas det skärpta amorteringskravet, som tvingade hushåll med lån över 4,5 gånger sin årsinkomst att amortera en extra procent per år. Det kan för många innebära lägre månadskostnader på 500 till 1 000 kronor per månad.
Det som också förändras och som få pratar om
Samtidigt skärps reglerna för dig som redan äger en bostad och vill höja ditt bolån för till exempel renovering. Det maximala tilläggslånet sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde. Planerar du att renovera och räknade med att finansiera det via bolånet är det värt att se över din situation innan april. Det införs också en ny regel om att du bara kan omvärdera din bostad vart femte år i syfte att utöka låneutrymmet.
Räcker det med 10 procent i kontantinsats?
Att ha exakt 10 procent är absolut minimibeloppet men inte alltid klokt. Ju mer du lånar desto högre blir räntekostnaderna och amorteringskraven. Har du möjlighet att spara mer ger det lägre månadskostnader och mer ekonomisk trygghet om räntan stiger eller om inkomsten minskar. Banken gör alltid en KALP-beräkning, kvar att leva på, och tittar på om du klarar bolånet även om räntan stiger till 7 till 8 procent. Det är bra att ha den beräkningen klar för dig innan du börjar buda.
